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中國時報【文╱黃繡鳳】

即將進入年底購屋旺季,五大行庫利率也降到1.669%,創15個月來新低。中部建商流行掌握這波商機,紛紛推出二、三房首購產品,全力搶攻小宅市場。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,目前市場以年輕、自住客為購屋主力,因此建商新推案著重在生活便利性,尤其是鄰近商圈、學區、交通便利的區域,規畫小坪數產品,將成為市場首選。

如最近剛進場的聚合發「迎翠」個案,就是主打商圈、學區的便利性,規畫34-40坪,每坪開價32萬元起的純住宅大樓。

由於聚合發「迎翠」個案基地位於文昌東一街近漢口路,周邊擁有漢口商圈、天津路、北平路商圈、梅川黃昏市場、全聯生鮮等,生活機能非常便利,周邊則有賴厝國小、立人國中、曉明女中等學區,剛進場就贏得不少首購、換屋族詢問。

聚合發「迎翠」個案專案經理陳榮裕表示,聚合發「迎翠」個案,周遭生活便利性強,還有學區光環,地段優越。為了滿足住戶的生活需求,在產品規畫時將一樓全部規畫為公設,包括大廳、lounge bar、健身房、多功能空間、閱覽室、會議室,以及視聽室。

而鄰近逢甲商圈、新光三越百貨、惠來國小的惠宇「觀市政」個案,則為33-63坪,2-4房產品。其擁有豐富的公設,可以滿足各年齡層的住戶需求,如視聽室、多功能教室、溫書室、學藝室、兒童遊戲室、撞球室、蒸氣室、烤箱等,也吸引了不少自住客進駐。

另外,位於太平區,鄰近紅線精武站周邊指標的銓威建設「一中樂敘」個案,距中山商圈車程僅2分鐘、一中商圈車程5分鐘、捷運紅線精武站車程只有3分鐘,生活機能豐富。又臨近新光國中小,交通又便捷,備受首購、換屋等自住市場買單。

至於位於台灣大道六段的久樘「再遇天鵝堡」個案,則延續雙港輕軌、弘光、靜宜商圈利多條件,銷售強強滾。今年9、10月連續假日,來客倍增,也創下單周售出10戶的好成績。其中已購客戶多為年輕夫妻,看中久樘開發建案品質及精裝宅特色,搶先進駐。

久樘「再遇天鵝堡」個案,基地鄰台灣大道優化公車正英站,到站即到家。規劃地上7層、地下2層的南歐渡假立體莊園,也是台中市少有可耐震7級的住宅社區。

建材配備也很齊全,如中空樓板、主臥TOTO智慧馬桶、日立冷氣、德國太格木地板、櫻花最新IH感應爐,且總價僅528萬元起,備受自住客青睞。

而位於北屯區部子段的總太「美樂地」個案,也是25-37坪的小坪美宅,更以每坪17.5萬元起的超低價,吸引許多首購族群入主。「美樂地」個案公設更是精彩,結合音樂、樂活、運動,讓住戶回到家即可享受高品質的生活空間,甚至還貼心規劃出兩間客房供住戶靈活運用。

總太地產總經理翁毓羚指出,公司總是站在消費者立場思考,因此儘管「美樂地」個案,價格優惠,但是產品要求精良,不管是建築外觀、公設規劃、室內空間格局,建材配備等,都是一時之選,唯有物超所值產品,才能在不景氣中殺出重圍,旗開得勝。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者鄭景雯台北8日電)2016台灣建築獎經過5日至7日的3天實勘後,評選出今年度台灣建築獎,由立聯合建築師事務所的「毓繡美術館」奪魁,「雲門劇場」等5件作品並列台灣建築佳作獎。

2016台灣建築獎今天公布得獎名單,台灣建築獎為毓繡美術館。台灣建築佳作獎包括雲門劇場、中和國民運動中心、故宮南院、高雄市立圖書館總館、台東大學圖書資訊館。

評審們因專業背景各殊,作品的挑選過程中產生諸多辯證,但仍歸結出3個評選標準,作品原創性或社會性、建築構築技術性、空間美學藝術性。

今年台灣建築獎得主「毓鏽美術館」,評審認為它是件具有「精鍊的構築,空間的詩感」的作品,3項指標完成度最高,因而奪得今年的台灣建築獎。

「毓鏽美術館」基地位於南投九九峰山腳,也是今年入圍作品中,由私人業主興建的文化設施建築。

建築師在這塊有高低落差的基地上用心鋪陳廊道與建築群體的空間氛圍,在進入美術館之前,首先穿越葡萄園中的半戶外廊道,陽光灑在廊道外牆上,塑造了午後廊道空間的詩意,讓參觀者在慢慢走近美術館的過程中,體驗建築與大自然在視覺比例上的變化,趨近的過程就是一場視覺與心靈的饗宴。

佳作作品中,「雲門劇場」與「中和運動中心」各以感性與理性角度切入,評審認為「雲門劇場」以感性訴求結合舊有建築,以表現主義手法,創造出建築與環境場所的詩意;「中和運動中心」則以理性的空間結構與構築系統來表現建築的空間形式,立面以一般鋼板材料透過構築細部整合,不僅表達了建築物的構築美學,也型塑了都市的場所精神。

「故宮南院」結構與構造細節精準,展現建築師對設計手法的紀律,用書法的文化象徵來表現當代故宮的意象相當適切;「高雄圖書館總館」是完成度非常高的作品,從概念、結構到構築方式,專業有效率的設計整合;「台東大學圖書資訊館」以地景建築的設計概念展現建築師讓建築物與環境融合的意圖。1051108

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